Home Loan Interest Rate आरबीआई ने घटाई ब्याज दर लेकिन सरकारी बैंकों ने महंगा कर दिया होम लोन, जानें क्यों बढ़ाए रेट, किस पर ज्यादा असर?
Home Loan Interest Rate: अगर आप सरकारी बैंक से होम सस्ता होम लोन लेने का प्लान बना रहे हैं तो आपको निराशा हाथ लग सकती है। कई बैंक होम लोन महंगा कर चुके हैं।
Home loan rate high
एसबीआई ने महंगा किया होम लोन
नई दिल्ली: आम लोगों के लिए सस्ता होम लोन अभी भी एक सपना बना हुआ है। यह तब है जब रिजर्व बैंक (आरबीआई) इस साल तीन बार ब्याज दरों में कटौती कर चुका है। आरबीआई ने कुल 100 बेसिस पॉइंट्स (bps) की कटौती की है। इस कटौती के बाद माना जा रहा था कि लोगों को होम लोन समेत दूसरे लोन सस्ती दर पर मिलेंगे। लेकिन यहां गाड़ी उल्टी चलती दिखाई दे रही है। देश के सबसे बड़े सरकारी बैंक स्टेट बैंक ऑफ इंडिया (SBI) समेत कई कई होम लोन की दर को कम करने के बजाय बढ़ा चुके हैं। ऐसे में सस्ते होम लोन पर अपने घर का सपना देख रहे लोगों को धक्का लगा है।
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देश के दो बड़े सरकारी बैंक एसबीआई और यूनियन बैंक ऑफ इंडिया (UBI) ने होम लोन की ब्याज दरों में इजाफा किया है। एसबीआई ने हाल ही में नए ग्राहकों के लिए होम लोन की ब्याज दरों को 25 बेसिस पॉइंट्स बढ़ा दिया है। पहले एसबीआई के होम लोन की ब्याज दरें 7.50 फीसदी से 8.45 फीसदी के बीच थीं। अब ये दरें 7.50 फीसदी से 8.70 फीसदी के बीच होंगी। यूनियन बैंक ऑफ इंडिया ने भी अपनी ब्याज दरें बढ़ा दी हैं। यूनियन बैंक ऑफ इंडिया की नई होम लोन दर 7.35 फीसदी से बढ़ाकर 7.45 फीसदी हो गई है।
SBI and Other home loan rates
एक सूत्र ने बताया कि एसबीआई ने सिबिल स्कोर और एक्सटर्नल बेंचमार्क लेंडिंग रेट (EBLR) के हिसाब से दरों में बदलाव किया है। EBLR वह दर है जिस पर बैंक लोन देते हैं। एक सूत्र ने बताया, ‘यह हमारे लिए कम मुनाफा वाला प्रोडक्ट है। इसलिए हमने कम क्रेडिट स्कोर वाले नए ग्राहकों के लिए मार्जिन बढ़ाने का फैसला किया है। यह बदलाव सिर्फ नए ग्राहकों के लिए है। इसका 8 लाख करोड़ रुपये के पुराने लोन पर कोई असर नहीं होगा।’
दूसरे बैंक भी बढ़ा सकते हैं लोन
एसबीआई और यूनियन बैंक के बाद दूसरे सरकारी बैंक भी होम लोन की दरों में वृद्धि कर सकते हैं। बात अगर प्राइवेट बैंकों की करें तो अभी किसी भी प्राइवेट बैंक ने होम लोन की ब्याज दर नहीं बढ़ाई है। प्राइवेट बैंक जैसे HDFC, ICICI और एक्सिस बैंक अभी 7.90%, 8% और 8.35% की शुरुआती ब्याज दर पर होम लोन दे रहे हैं। माना जा रहा है कि सरकारी बैंकों के इस कदम को देखते हुए प्राइवेट बैंक भी होम लोन की ब्याज दर बढ़ा सकते हैं।
HDFC ने कहा- सस्ती दर पर लोन अच्छा नहीं
प्राइवेट बैंकों ने सरकारी बैंकों की कम ब्याज दरों पर लोन देने की नीति की आलोचना की है। HDFC बैंक ने बताया कि इस साल की पहली तिमाही में उसके होम लोन पोर्टफोलियो में लगभग 7% की बढ़ोतरी हुई है। लेकिन यह बढ़ोतरी पिछली तिमाही जितनी नहीं थी। बैंक के अधिकारियों ने कहा कि ऐसा इसलिए हुआ क्योंकि दूसरे बैंक कम ब्याज दरों पर लोन दे रहे थे। उनका कहना है कि मुनाफे को छोड़कर सिर्फ लोन बांटना ठीक नहीं है।
होम लोन में आई तेजी
रिजर्व बैंक के आंकड़ों के अनुसार, जून 2025 में खत्म हुए साल में होम लोन में 9.6% की बढ़ोतरी हुई। यह पिछले साल की 36.3% की बढ़ोतरी से बहुत कम है। यह बढ़ोतरी ऐसे समय में हुई है जब रेपो रेट गिर रही है और बैंकों पर नेट इंटरेस्ट मार्जिन का दबाव है। नेट इंटरेस्ट मार्जिन का मतलब है कि बैंक ब्याज से कितना पैसा कमाते हैं। कई सरकारी बैंकों ने कम ब्याज दरों पर होम लोन दिए थे। ऐसा उन्होंने इसलिए किया क्योंकि उनके पास बहुत सारे ग्राहक हैं। एक्सपर्ट्स ने चेतावनी दी थी कि कम मुनाफे वाले लोन बांटने से बैंकों को फायदा नहीं होगा।
PSU and Private home loan
कम क्रेडिट स्कोर वालों पर ज्यादा असर
महंगे होम लोन का सबसे ज्यादा असर उन ग्राहकों पर पड़ेगा जिनका क्रेडिट स्कोर कम है। क्रेडिट स्कोर एक नंबर होता है जो बताता है कि आप लोन चुकाने में कितने भरोसेमंद हैं। जिनका क्रेडिट स्कोर कम होता है, उन्हें आमतौर पर ज्यादा ब्याज दर पर लोन मिलता है। अब कुछ बैंकों ने ज्यादा से ज्यादा ब्याज दर की सीमा बढ़ा दी है, इसलिए कम क्रेडिट स्कोर वाले ग्राहकों को ज्यादा ब्याज देना होगा।
